«Группа риска» в сделках с квартирами

На рынке недвижимости понятие «группы риска» относится к Продавцам квартир. Речь идет о людях, которые наиболее уязвимы в отношении собственных прав (в данном случае – собственных прав на квартиру).

Т.е., проще говоря, к «группе риска» (группе социального риска, если точнее) относят тех, кого легко обмануть, или принудить к продаже квартиры.

Это – одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды, алкоголики или наркозависимые люди, бывшие детдомовцы, получившие от государства квартиру, и т.п. То есть это люди, которые ведут уединенный и относительно изолированный от общества образ жизни, а потому являются наиболее беззащитными, и неспособными самостоятельно отстаивать свои права.

Во времена бурных 90-х на таких людей шла настоящая охота как со стороны отдельных аферистов, так и – целых криминальных группировок. Одиноких людей «брали в оборот», и обманом, обещаниями или угрозами заставляли их продавать свои квартиры, подписывать документы, после чего эти люди либо превращались в бомжей, либо исчезали без вести.

К чему это привело…

Чтобы прекратить это безобразие, государство решило проявить благородство и встать на защиту одиноких, убогих и обездоленных. Но защита выразилась в том, что у этих людей появилось больше шансов вернуть себе обратно проданную квартиру, просто обратившись в суд. Жалобы на то, что их обманули, одурачили или заставили силой – усиливались для суда тем фактом, что жалобщик относился к категории этой самой «группы риска».

В итоге множество сделок признавались недействительными именно по этим мотивам. И… парадокс!.. именно это открыло новые возможности для квартирных мошенников.

Кто сказал, что все одинокие инвалиды, алкоголики и наркоманы – сплошь честные люди? Практика показала, что среди таких персонажей нашлось немало жуликов и социопатов. А закон, учитывая их ущемленное социальное положение, благодушно встал на их сторону.

Нечистые на руку представители «группы риска» самостоятельно, или с помощью криминальных друзей, продавали свои квартиры, получали деньги, а потом заявляли, что они больны, что они были не в себе (находились в  состоянии аффекта), что их обманули или принудили, и требовали через суд признать сделку недействительной, и вернуть себе квартиру.

Суд, учитывая их принадлежность к социально незащищенной группе, принимал решение в их пользу, и действительно возвращал им квартиры. Деньги же возвращались Покупателю постепенно, крохотными порциями, в виде вычетов из маленькой зарплаты или социального пособия мошенника. Полной суммы в его распоряжении, почему-то, не находилось – потратил, отдал, потерял, украли… Несложно догадаться, что при таком раскладе, Покупатель уже не мог вернуть своих денег никогда.

В другом варианте исполнения этого трюка – в Договоре купли-продажи квартиры указывалась заниженная сумма (гораздо ниже реально уплаченной), и потом возвращалась, в соответствии с установленной судом реституцией, именно она.

То есть фактически Покупатель «законным» способом лишался и квартиры, и денег. История с таким случаем из практики рынка недвижимости рассказана у нас в разделе «Махинации с жильем» – «Обманули! Ограбили! Караул!»

Именно поэтому Покупателю надо быть особенно осторожным при выборе квартиры, владелец которой относится к «группе риска».

Собственно опасность заключается в том, что такой человек может не вполне отвечать за свои действия, а государство встанет на защиту «слабого».

Какие действия следует предпринять Покупателю квартиры, если Продавец по всем признакам подпадает под категорию «группа риска», рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Продавец из «группы риска».

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).